ÖZET
Site ve apartman yönetimlerinin avukatlık hizmeti karşılığında yapacakları ödemelerin stopaja tabi olduğu İstanbul Defterdarlığı tarafından belirtilmiştir.
Site ve apartman yönetimleri, günlük işleyişlerini sürdürmek için çeşitli hizmetler almaktadır. Bu hizmetler arasında, hukuki süreçlerin yönetimi de önemli bir yer tutar. Peki, bir site yönetimi tarafından hukuki danışmanlık hizmeti karşılığında yapılan ödemelerde gelir vergisi tevkifatı (stopaj) yapılması gerekir mi? Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından verilen yeni bir özelge, bu konuya açıklık getirdi.
Özelge Talep Tarihi: 02.07.2025
Konu: Site Yönetimine Verilen Hukuki Danışmanlık Hizmeti Karşılığında Yapılan
Ödemeler Üzerinden Tevkifat Yapılıp Yapılmayacağı
Özelge Tarih ve Sayısı: 28.07.2025, E-62030549-120-938180
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, 6306 sayılı Kanun kapsamında bir sitenin yeniden yapım sürecinde yüklenici ile site yönetimi arasındaki sözleşme ve iş süreçlerine ilişkin site yönetimine verdiğiniz hukuki danışmanlık hizmeti karşılığında düzenleyeceğiniz serbest meslek makbuzunda gelir vergisi tevkifatı yapılıp yapılamayacağı hususunda görüş talep edilmektedir.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 94'üncü maddesinin birinci fıkrasında, kamu idare ve müesseseleri, iktisadî kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadî işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya ziraî işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçilerin bu fıkranın bentlerinde sayılan ödemeleri (avans olarak ödenenler dâhil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada, istihkak sahiplerinin gelir vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya mecbur oldukları hükme bağlanmıştır. Anılan fıkranın (2-b) bendinde, yaptıkları serbest meslek işleri dolayısıyla bu işleri icra edenlere yapılan ödemelerden, diğerlerinden (2009/14592 sayılı BKK ile) % 20 oranında gelir vergisi tevkifatı yapılacağı belirtilmiştir.
Diğer taraftan, kişilerin bazı amaçlarla birleşerek meydana getirdikleri ve kendilerinden ayrı bağımsız bir şahsiyeti olan teşekküller genel olarak "sair kurum" olarak tanımlanmaktadır. Dolayısıyla, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan "Site Yöneticiliği"nin vergi tevkifatı yapma zorunluluğu bulunan kişi ve kurumların belirtildiği Gelir Vergisi Kanunu'nun 94'üncü maddesinde yer alan "sair kurum" olarak değerlendirilmesi gerekmektedir.
SONUÇ
Her ne kadar İstanbul Defterdarlığı'nın 28.07.2025 tarihli özelgesinde site yönetimlerinin "sair kurum" kapsamında değerlendirilerek serbest meslek ödemeleri üzerinden gelir vergisi stopajı yapmaları gerektiği belirtilmişse de, Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun 13.10.2021 tarihli (E.2020/251, K.2021/1262) kararında konut site yönetimlerinin nevi şahsına münhasır bir yapıda olduğu, “sair kurum” olarak nitelendirilemeyeceği ve bu nedenle Gelir Vergisi Kanunu’nun 94. maddesi kapsamında tevkifat yükümlülüklerinin bulunmadığı açıkça hükme bağlanmıştır. Dolayısıyla, yargı içtihadı dikkate alındığında site yönetimlerinin stopaj sorumluluğu tartışmalı bir konudur. Bu nedenle uygulamada, özelgeler doğrultusunda işlem tesis edilmesi halinde yargı mercilerinin farklı değerlendirmede bulunabileceği gözetilerek dikkatli hareket edilmesi ve gerektiğinde vergi idaresinden güncel görüş alınması faydalı olacaktır.